Кадастровая стоимость влияет на размер налога, арендной платы и некоторых обязательных платежей. Если собственник считает, что кадастровая стоимость завышена и заметно отличается от рыночной, он может инициировать процедуру её пересмотра.
Для этого обычно требуется определить рыночную стоимость объекта на нужную дату и подготовить отчёт об оценке. Такой отчёт может использоваться при обращении в уполномоченный орган или суд — в зависимости от ситуации и действующего порядка в регионе.
Пересмотр кадастровой стоимости актуален для собственников земельных участков, коммерческой недвижимости, производственных объектов, офисов, складов и других объектов капитального строительства. Особенно важно проверить кадастровую стоимость, если налоговая нагрузка стала слишком высокой или арендная плата рассчитывается от кадастра.
Перед началом процедуры желательно провести предварительный расчёт. Он помогает понять, есть ли экономический смысл в оспаривании и насколько возможное снижение кадастровой стоимости повлияет на платежи.
Когда может понадобиться: высокий налог, завышенная кадастровая стоимость, аренда от кадастра, коммерческая недвижимость, земельный участок.